Όταν η σκεπή στάζει, το πρώτο ερώτημα είναι «πόσο θα κοστίσει;». Η απάντηση εξαρτάται από το τι ακριβώς χρειάζεται: μια τοπική επισκευή, μια μετακεραμίδωση ή αντικατάσταση ξύλων. Σε αυτόν τον οδηγό εξηγούμε πώς εντοπίζεται το πρόβλημα, ποιες είναι οι συνηθισμένες εργασίες επισκευής στέγης στην Αθήνα και τι να ζητήσετε στην προσφορά. Αν σχεδιάζετε νέα στέγη ή ανακατασκευή, δείτε τη σελίδα κατασκευή και ανακατασκευή στέγης.
Στάζει η σκεπή; Από πού έρχεται συνήθως το νερό
Το σημείο που βλέπετε τον λεκέ στο ταβάνι σπάνια είναι το σημείο που μπαίνει το νερό. Το νερό ταξιδεύει πάνω στη μεμβράνη ή στα ξύλα και εμφανίζεται πιο χαμηλά. Τα πιο συχνά σημεία εισόδου είναι:
- Σπασμένα ή μετακινημένα κεραμίδια, συχνά μετά από δυνατό αέρα, χαλάζι ή περπάτημα πάνω στη στέγη (π.χ. για κεραίες και ηλιακά).
- Ενώσεις γύρω από καμινάδες, αεραγωγούς και βάσεις ηλιακών, όπου τα σφραγίσματα και τα λαμαρινάκια φθείρονται.
- Κορφιάς και ακμές, όπου το κονίαμα ή τα στηρίγματα των κορφιάδων έχουν χαλαρώσει.
- Υδρορροές και λούκια που έχουν φράξει από φύλλα και ξεχειλίζουν προς τα μέσα.
- Γερασμένη ή ανύπαρκτη στεγανωτική μεμβράνη κάτω από τα κεραμίδια, που δεν προστατεύει πλέον όταν η βροχή είναι πλάγια.
Τα είδη επισκευής στέγης
Η «επισκευή σκεπής» καλύπτει πολύ διαφορετικές εργασίες. Μετά τον έλεγχο, η περίπτωσή σας θα ανήκει συνήθως σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες:
- Τοπική επισκευή: αντικατάσταση σπασμένων κεραμιδιών, αποκατάσταση κορφιά ή ενώσεων γύρω από την καμινάδα. Είναι η μικρότερη παρέμβαση, αλλά έχει νόημα μόνο αν το υπόστρωμα και τα ξύλα είναι υγιή.
- Μετακεραμίδωση (ξεκεραμίδωμα): τα κεραμίδια αφαιρούνται, τοποθετείται νέα στεγανωτική μεμβράνη και, όπου χρειάζεται, νέα τεγίδια, και τα κεραμίδια ξαναμπαίνουν με συμπλήρωση όσων έχουν σπάσει. Είναι συχνά η λύση όταν η σκεπή στάζει σε πολλά σημεία αλλά ο σκελετός είναι σε καλή κατάσταση.
- Επισκευή ξύλινου σκελετού: αντικατάσταση σάπιων ή παραμορφωμένων δοκαριών και πετσώματος. Το πραγματικό εύρος φαίνεται συχνά μόνο μετά την αποξήλωση.
- Θερμομόνωση κατά την επισκευή: αφού τα κεραμίδια βγαίνουν ούτως ή άλλως, είναι η καλύτερη στιγμή να προστεθεί μόνωση.
Αν η στέγη δεν επισκευάζεται οικονομικά, η σωστή λύση είναι η ανακατασκευή. Για αυτό το σενάριο δείτε τη σελίδα για ανακατασκευή ή αλλαγή σκεπής.
Τι επηρεάζει το κόστος της επισκευής στέγης
Δεν υπάρχει μία τιμή ανά τετραγωνικό που να ισχύει για όλες τις σκεπές. Το κόστος διαμορφώνεται κυρίως από:
- το είδος της εργασίας (τοπική επισκευή, μετακεραμίδωση, αλλαγή ξύλων),
- την επιφάνεια και την κλίση της στέγης,
- την πρόσβαση: ύψος κτιρίου, ανάγκη για σκαλωσιά ή ανυψωτικό, στενοί δρόμοι,
- πόσα κεραμίδια μπορούν να ξαναχρησιμοποιηθούν και αν βρίσκεται ίδιο μοντέλο για συμπλήρωση,
- τη μεμβράνη και τη μόνωση που θα επιλεγούν,
- υδρορροές, λαμαρίνες, καμινάδες και άλλα τελειώματα,
- την αποκομιδή των υλικών αποξήλωσης.
Για να συγκρίνετε προσφορές, ζητήστε να χωρίζουν αυτά τα κομμάτια και να γράφουν πώς τιμολογείται ό,τι βρεθεί μετά την αποξήλωση (π.χ. σάπια ξύλα). Έτσι συγκρίνετε ίδια πράγματα και αποφεύγετε τις εκπλήξεις.
Τι ελέγχεται πριν δοθεί προσφορά
- Η κατάσταση των κεραμιδιών και το μοντέλο τους. Για τα είδη και την επιλογή, δείτε τον οδηγό για τα είδη κεραμιδιών.
- Τα σημεία επαφής με καμινάδες, τοίχους και βάσεις ηλιακών, όπου συνήθως δημιουργούνται ρωγμές λόγω συστολοδιαστολής.
- Η μεμβράνη, το πέτσωμα και τα δοκάρια, όσο είναι προσβάσιμα από τη σοφίτα ή από έξω.
- Οι υδρορροές και η απορροή του νερού μακριά από τους τοίχους.
- Τα σημάδια υγρασίας στο εσωτερικό, που βοηθούν να εντοπιστεί η διαδρομή του νερού.
Στάζει η σκεπή; Τι να κάνετε μέχρι την αυτοψία
- Φωτογραφίστε τα σημεία της διαρροής μέσα στο σπίτι και, αν φαίνεται με ασφάλεια, τη σκεπή από έξω.
- Σημειώστε αν η διαρροή εμφανίζεται με κάθε βροχή ή μόνο με δυνατό αέρα και πλάγια βροχή. Αυτό βοηθά στη διάγνωση.
- Προστατέψτε ηλεκτρολογικά και έπιπλα κάτω από το σημείο.
- Μην ανεβαίνετε μόνοι σας στη σκεπή, ειδικά όταν είναι βρεγμένη.
Πρόληψη: πότε να ελέγχετε τη στέγη
Οι υδρορροές καλό είναι να καθαρίζονται μία φορά τον χρόνο πριν από τον χειμώνα, ειδικά αν υπάρχουν δέντρα κοντά. Τα κεραμίδια αξίζει να ελέγχονται μετά από χαλάζι ή θυελλώδεις ανέμους και ανά λίγα χρόνια, ώστε να αντικαθίστανται έγκαιρα όσα έχουν σπάσει ή μετακινηθεί. Μια μικρή επισκευή στην ώρα της αποτρέπει ζημιές σε ξύλα, μόνωση και ταβάνια.
Αν μετά την επισκευή υπάρχουν λεκέδες υγρασίας σε ταβάνι μπάνιου κάτω από τη στέγη, δείτε ποιο χρώμα αντέχει στο ταβάνι του μπάνιου.
Συχνές ερωτήσεις για την επισκευή στέγης
Τι είναι η μετακεραμίδωση;
Είναι η αφαίρεση και επανατοποθέτηση των κεραμιδιών με νέα στεγανωτική μεμβράνη από κάτω και αντικατάσταση όσων κεραμιδιών ή ξύλων έχουν φθαρεί.
Μπορεί να επισκευαστεί μόνο το σημείο που στάζει;
Ναι, αν η αιτία είναι τοπική (π.χ. σπασμένο κεραμίδι ή φθαρμένο σφράγισμα σε καμινάδα) και η μεμβράνη από κάτω είναι σε καλή κατάσταση. Αν η στέγη στάζει σε πολλά σημεία, η τοπική επισκευή συνήθως μεταθέτει απλώς το πρόβλημα.
Ποια είναι η καλύτερη εποχή για επισκευή στέγης;
Άνοιξη και καλοκαίρι, με σταθερό καιρό. Επείγουσες επισκευές γίνονται και τον χειμώνα, με προσωρινή προστασία της στέγης ανάμεσα στις ημέρες εργασίας.
Χρειάζεται άδεια για επισκευή στέγης;
Εξαρτάται από την έκταση της εργασίας και αν αλλάζει ο φέρων οργανισμός ή η μορφή της στέγης. Ο μηχανικός ελέγχει την περίπτωσή σας. Δείτε αναλυτικά πότε απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας και από τι εξαρτάται το κόστος της.