Τεχνική αυτοψία Αττικής €287 · €150 πίστωση στη μελέτη εντός 14 ημερών
Πριν μπουν συνεργεία στο ακίνητο, ελέγχουμε αν οι προβλεπόμενες εργασίες απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), οικοδομική άδεια ή μπορούν να εκτελεστούν χωρίς διοικητική πράξη.
Ο έλεγχος γίνεται ανά ακίνητο και πραγματικό scope — όχι μόνο από μια γενική περιγραφή στο τηλέφωνο.
Οι παρακάτω κατηγορίες είναι πρακτικά παραδείγματα και όχι πλήρης νομικός κατάλογος. Η οριστική απάντηση δίνεται αφού ο μηχανικός ελέγξει το ακίνητο, τη νομιμότητά του, το είδος των εργασιών και τις ισχύουσες ειδικές διατάξεις.
Αλλαγές στη διαρρύθμιση μπορεί να χρειάζονται ΕΕΔΜΚ και τεχνικές δηλώσεις, ιδίως όταν επηρεάζονται μελέτες ή κοινόχρηστα στοιχεία.
Η θερμοπρόσοψη και συναφείς επεμβάσεις στην όψη εξετάζονται μαζί με πρόσβαση, ικριώματα και τυχόν ειδικές εγκρίσεις.
Εργασίες με ικριώματα, επεμβάσεις όψης ή κοινόχρηστους χώρους χρειάζονται ξεχωριστό τεχνικό και ασφαλιστικό έλεγχο.
Επισκευή, αντικατάσταση ή ανακατασκευή στέγης αξιολογείται ως προς το είδος και την έκταση της επέμβασης.
Οι επιτρεπόμενες διαστάσεις, η θέση και τα χαρακτηριστικά της κατασκευής καθορίζουν τη σωστή διοικητική διαδικασία.
Για ορισμένες κατηγορίες, ο συνολικός προϋπολογισμός και ο συνδυασμός εργασιών μπορεί να αλλάξουν τον απαιτούμενο τύπο άδειας.
Η επιλογή δεν γίνεται με βάση το όνομα της ανακαίνισης αλλά με βάση τις συγκεκριμένες επεμβάσεις. Για αρκετές εργασίες ισχύει όριο συνολικού προϋπολογισμού €25.000 ανά ιδιοκτησία, ενώ για ορισμένες κατηγορίες η ΕΕΔΜΚ απαιτείται ανεξάρτητα από το ποσό.
Μικρές εργασίες συντήρησης μπορεί να εμπίπτουν στο άρθρο 30, εφόσον δεν ενεργοποιείται ειδική απαίτηση. Δεν θεωρούμε καμία εργασία «σίγουρα ελεύθερη» χωρίς έλεγχο.
Χρησιμοποιείται για τις κατηγορίες που ορίζει ο νόμος, με τα γενικά και ειδικά δικαιολογητικά της κάθε εργασίας.
Απαιτείται όταν η επέμβαση δεν καλύπτεται από ΕΕΔΜΚ ή όταν συντρέχουν όρια και προϋποθέσεις που οδηγούν σε πλήρη άδεια.
Η EasyReno οργανώνει την τεχνική προετοιμασία και τον συντονισμό. Η επίσημη υποβολή και η επαγγελματική ευθύνη ανήκουν στον αρμόδιο, εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
Καταγράφουμε το scope, τα στοιχεία του ακινήτου και ό,τι μπορεί να επηρεάζει τη νομιμότητα ή τις εγκρίσεις.
Ο συνεργαζόμενος μηχανικός ορίζει τη σωστή πράξη και τον απαιτούμενο φάκελο.
Συγκεντρώνονται δηλώσεις, σχέδια, τεχνικές εκθέσεις και ειδικές εγκρίσεις όπου απαιτούνται.
Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλλει τον φάκελο και εντάσσουμε την άδεια στο χρονοδιάγραμμα του έργου.
Δεν δημοσιεύουμε μία ενιαία αμοιβή για όλες τις περιπτώσεις, επειδή δύο φαινομενικά παρόμοιες ανακαινίσεις μπορεί να απαιτούν διαφορετικά σχέδια, εγκρίσεις και ευθύνη μηχανικού. Η γραπτή οικονομική πρόταση δίνεται μετά τον αρχικό τεχνικό έλεγχο.
Το Εθνικό Μητρώο αναφέρει εύρος €10–€20 για τη διοικητική διαδικασία. Αυτό δεν είναι η αμοιβή μηχανικού ούτε το συνολικό κόστος φακέλου.
Εξαρτάται από το είδος και τον αριθμό εργασιών, τον έλεγχο νομιμότητας, τα σχέδια, τις δηλώσεις και τις απαιτούμενες μελέτες.
Ειδικές εγκρίσεις, ικριώματα, ΣΑΥ–ΦΑΥ, απογραφή έργου/ΕΦΚΑ ή άλλες μελέτες μπορεί να μεταβάλλουν το τελικό ποσό.
Σημείωση: τυχόν τιμές υπηρεσιών EasyReno αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ. Κρατικά τέλη και αμοιβές τρίτων εμφανίζονται χωριστά.
Δεν αντιμετωπίζουμε την ΕΕΔΜΚ ως ξεχωριστό χαρτί της τελευταίας στιγμής. Τη συνδέουμε με τη μελέτη, το scope, τον προϋπολογισμό, τις προσφορές και το χρονοδιάγραμμα, ώστε το έργο να ξεκινήσει με καθαρές ευθύνες.
Από την αυτοψία, €150 πιστώνονται στη μελέτη όταν η ανάθεση γίνει εντός 14 ημερών.
Η αυτοψία δεν αποτελεί από μόνη της έκδοση άδειας. Είναι το σημείο εκκίνησης για να οριστεί σωστά το scope και ο κατάλληλος μηχανικός.
Η ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες γίνεται με ευθύνη εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Η EasyReno οργανώνει τον αρχικό έλεγχο και τον συντονισμό με τον κατάλληλο συνεργάτη.
Όχι πάντα. Η απάντηση εξαρτάται από τις ακριβείς εργασίες, το αν επηρεάζονται φέροντα ή κοινόχρηστα στοιχεία, την υφιστάμενη άδεια και ειδικούς περιορισμούς του ακινήτου.
Σύμφωνα με το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών, η ΕΕΔΜΚ ισχύει ένα έτος και μπορεί να αναθεωρηθεί ως προς τον χρόνο ισχύος της υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Όχι. Το διοικητικό τέλος είναι μόνο ένα μικρό μέρος. Η συνολική δαπάνη μπορεί να περιλαμβάνει αμοιβή μηχανικού, σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, μελέτες, ειδικές εγκρίσεις και ασφαλιστικές υποχρεώσεις.
Ναι, μπορούν να περιληφθούν περισσότερες εργασίες στην ίδια ηλεκτρονική αίτηση, εφόσον υποβληθούν όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για καθεμία.
Η επίσημη διαδικασία προβλέπει ότι μπορεί να απαιτείται ενημέρωση της ισχύουσας άδειας αντί για ξεχωριστή ΕΕΔΜΚ. Αυτό ελέγχεται από τον μηχανικό στον φάκελο του ακινήτου.
Το περιεχόμενο ελέγχθηκε με βάση το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών, το gov.gr για το e-Άδειες και την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020, όπως έχει τροποποιηθεί. Η σελίδα έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη γνωμοδότηση μηχανικού.
Μία σωστή αυτοψία νωρίς κοστίζει λιγότερο από μία καθυστέρηση ή αλλαγή εργασιών στη μέση του έργου.
