Η αλλαγή κουφωμάτων σε παλιό σπίτι δεν ξεκινά από το χρώμα ή το υλικό. Πρώτα χρειάζεται έλεγχος των ανοιγμάτων, της τοιχοποιίας και των συνθηκών του ακινήτου. Σε παλιές κατασκευές συναντώνται συχνά ανομοιόμορφα ανοίγματα, φθαρμένα επιχρίσματα, υγρασία ή παλιές επεμβάσεις που επηρεάζουν την εφαρμογή των νέων κουφωμάτων.
Για ακίνητο στη Γλυφάδα, ο προσανατολισμός, οι σκιάσεις και η έκθεση ελέγχονται στο ίδιο το ακίνητο πριν ενταχθούν επιλογές κουφωμάτων στην ανακαίνιση στη Γλυφάδα.
Η σωστή επιλογή εξαρτάται από τον προσανατολισμό, την έκθεση σε ήλιο και βροχή, τον θόρυβο, τις ανάγκες ασφάλειας και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό. Εξίσου σημαντική με το ίδιο το κούφωμα είναι η ποιότητα της τοποθέτησης.
1. Έλεγχος των υφιστάμενων ανοιγμάτων
Πριν δοθεί παραγγελία, πρέπει να γίνει επιτόπια μέτρηση και τεχνικός έλεγχος. Καταγράφονται:
- οι πραγματικές διαστάσεις κάθε ανοίγματος,
- το πάχος και η κατάσταση της τοιχοποιίας,
- τυχόν ρωγμές, υγρασία ή αποκολλήσεις επιχρισμάτων,
- η κατάσταση των μαρμάρων και των εξωτερικών ποδιών,
- ο διαθέσιμος χώρος για ρολά, σίτες και μηχανισμούς,
- η πρόσβαση για αποξήλωση και μεταφορά των νέων στοιχείων.
Αν εντοπιστούν σημαντικές ρωγμές, παραμορφώσεις ή εκτεταμένη υγρασία, πρέπει πρώτα να διερευνηθεί η αιτία τους. Τα νέα κουφώματα δεν διορθώνουν από μόνα τους προβλήματα της τοιχοποιίας ή της στεγάνωσης.
2. Αλουμίνιο, PVC ή ξύλο;
Δεν υπάρχει ένα υλικό κατάλληλο για κάθε σπίτι. Η επιλογή πρέπει να γίνεται με βάση τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου ακινήτου.
Κουφώματα αλουμινίου
Προσφέρουν πολλές επιλογές διαστάσεων, σχεδίων και μηχανισμών. Όταν ζητείται αυξημένη θερμομόνωση, εξετάζονται συστήματα με θερμοδιακοπή και υαλοπίνακες κατάλληλους για τον προσανατολισμό του ανοίγματος.
Κουφώματα PVC
Μπορούν να προσφέρουν καλή θερμική συμπεριφορά και περιορισμένες ανάγκες συντήρησης. Χρειάζεται προσοχή στην ποιότητα του προφίλ, στις ενισχύσεις, στους μηχανισμούς και στη συμβατότητα με τις διαστάσεις του ανοίγματος.
Ξύλινα κουφώματα
Ταιριάζουν αισθητικά σε αρκετά παλιά ή διατηρητέα κτίρια και μπορούν να επισκευάζονται. Απαιτούν όμως τακτική προστασία και συντήρηση, ιδιαίτερα όταν εκτίθενται σε υγρασία και έντονη ηλιοφάνεια.
3. Τι να ελέγξετε στις τεχνικές προδιαγραφές
Η σύγκριση προσφορών δεν πρέπει να περιορίζεται στην τιμή. Ζητήστε σαφή στοιχεία για ολόκληρο το σύστημα:
- Θερμική απόδοση: η τιμή πρέπει να αφορά το συνολικό κούφωμα και όχι μόνο το τζάμι ή το προφίλ.
- Υαλοπίνακες: τύπος, πάχη, διάκενο, επίστρωση χαμηλής εκπομπής και ειδικές απαιτήσεις ασφάλειας.
- Ηχομόνωση: σημαντική σε δρόμους με αυξημένη κυκλοφορία ή άλλες σταθερές πηγές θορύβου.
- Στεγανότητα: συμπεριφορά του συστήματος απέναντι στον αέρα και το νερό.
- Μηχανισμοί: τύπος ανοίγματος, μεντεσέδες, κλειδώματα και δυνατότητα συντήρησης.
- Ασφάλεια: κλειδώματα πολλαπλών σημείων και κατάλληλοι υαλοπίνακες όπου απαιτούνται.
- Εγγυήσεις: ξεχωριστή αναφορά για προϊόν, μηχανισμούς και τοποθέτηση.
Τα διπλά ή τριπλά τζάμια δεν επιλέγονται απομονωμένα. Πρέπει να συνεργάζονται σωστά με το πλαίσιο και να ανταποκρίνονται στο κλίμα, τον προσανατολισμό και τις πραγματικές ανάγκες του χώρου.
4. Η τοποθέτηση καθορίζει το αποτέλεσμα
Ακόμη και ένα καλό σύστημα μπορεί να παρουσιάσει προβλήματα αν δεν τοποθετηθεί σωστά. Μετά την αποξήλωση πρέπει να ελεγχθεί το υπόστρωμα, να απομακρυνθούν σαθρά υλικά και να αποκατασταθούν τα σημεία στήριξης.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτούν η περιμετρική στεγάνωση, οι ενώσεις με την τοιχοποιία, οι εξωτερικές ποδιές και η απορροή του νερού. Η χρήση αφρού από μόνη της δεν αποτελεί ολοκληρωμένη λύση στεγάνωσης. Τα υλικά και η μέθοδος εφαρμογής πρέπει να είναι συμβατά με το κούφωμα και το υφιστάμενο κτίριο.
Στην προσφορά πρέπει επίσης να διευκρινίζεται ποιος αναλαμβάνει την αποξήλωση, την απομάκρυνση των παλιών στοιχείων, τις οικοδομικές αποκαταστάσεις και τους τελικούς χρωματισμούς γύρω από τα ανοίγματα.
5. Συντονισμός με τις υπόλοιπες εργασίες
Όταν τα κουφώματα αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης αναπαλαίωσης παλιού σπιτιού, πρέπει να συντονιστούν με τα επιχρίσματα, τις μονώσεις, τα δάπεδα, τις ηλεκτρολογικές εργασίες και τους τελικούς χρωματισμούς.
Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας πρέπει να ελέγχεται και ο κανονισμός του κτιρίου, ιδιαίτερα όταν αλλάζει η εξωτερική όψη, το χρώμα ή ο τύπος των κουφωμάτων. Αν το ακίνητο έχει ειδικούς πολεοδομικούς ή αρχιτεκτονικούς περιορισμούς, απαιτείται προηγούμενος έλεγχος από μηχανικό.
6. Τι επηρεάζει το κόστος
- ο αριθμός και οι διαστάσεις των ανοιγμάτων,
- το υλικό και η σειρά του συστήματος,
- ο τύπος υαλοπινάκων και μηχανισμών,
- ρολά, παντζούρια ή σίτες,
- η αποξήλωση και απομάκρυνση των παλιών κουφωμάτων,
- οι επισκευές σε τοιχοποιία, μάρμαρα και επιχρίσματα,
- η δυσκολία πρόσβασης και οι απαιτήσεις ασφαλούς εργασίας.
Για ουσιαστική σύγκριση, οι προσφορές πρέπει να αφορούν το ίδιο αντικείμενο και να περιγράφουν αναλυτικά τι περιλαμβάνεται και τι εξαιρείται.
Checklist πριν από την ανάθεση
- Έχουν μετρηθεί όλα τα ανοίγματα επιτόπου;
- Αναγράφεται η ακριβής σειρά και το υλικό των κουφωμάτων;
- Περιγράφονται οι υαλοπίνακες και οι μηχανισμοί;
- Περιλαμβάνονται αποξήλωση, μεταφορά και απομάκρυνση;
- Περιγράφεται η μέθοδος περιμετρικής στεγάνωσης;
- Περιλαμβάνονται οι οικοδομικές αποκαταστάσεις;
- Υπάρχουν γραπτές εγγυήσεις και σαφές χρονοδιάγραμμα;
Συχνές ερωτήσεις
Πρέπει να αλλάξω όλα τα κουφώματα μαζί;
Όχι απαραίτητα. Αν η αντικατάσταση γίνει σταδιακά, είναι χρήσιμο να υπάρχει από την αρχή κοινή τεχνική και αισθητική προδιαγραφή, ώστε τα συστήματα να παραμείνουν συμβατά.
Είναι πάντα καλύτερο το τριπλό τζάμι;
Όχι. Η επιλογή εξαρτάται από το κλίμα, τον θόρυβο, τον προσανατολισμό, το βάρος που μπορεί να υποστηρίξει το σύστημα και τη συνολική τεχνική λύση.
Τα νέα κουφώματα λύνουν το πρόβλημα της υγρασίας;
Μόνο αν η υγρασία σχετίζεται με αστοχία των παλιών κουφωμάτων ή των περιμετρικών ενώσεων. Αν προέρχεται από διαρροή, ανερχόμενη υγρασία ή ανεπαρκή αερισμό, απαιτείται διαφορετική αντιμετώπιση.
Τεχνική εκτίμηση πριν από την παραγγελία
Η τελική επιλογή πρέπει να βασίζεται σε αυτοψία, ακριβείς μετρήσεις και αναλυτική τεχνική πρόταση. Η EasyReno μπορεί να καταγράψει τις ανάγκες του ακινήτου και να ορίσει σαφώς το αντικείμενο των εργασιών πριν από την ανάθεση.