Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του 2026 είναι διαφορετική από το παλαιότερο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Η νέα δράση αφορά παλαιές κλειστές ή ανοικτές κύριες κατοικίες, συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις και, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τις προσαυξήσεις, προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95%.
Αν το ακίνητο βρίσκεται στην Αττική, μπορείτε να ξεκινήσετε από τη σελίδα ανακαίνισης στην Αθήνα και να επιλέξετε έπειτα τη συγκεκριμένη περιοχή του ακινήτου.
Τελευταία ενημέρωση: 29 Αυγούστου 2026. Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παρατάθηκε έως 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η παράταση ανακοινώθηκε στις 28 Αυγούστου 2026 και αφορά ρητά τις κλειστές κατοικίες. Επειδή οι όροι και τα στάδια μπορούν να αλλάξουν, ελέγχετε πάντα τη ζωντανή πλατφόρμα και τις επίσημες ανακοινώσεις πριν δεσμεύσετε δαπάνη.
Η νέα δράση με μια ματιά
| Στοιχείο | Τι αναφέρει η επίσημη πληροφόρηση |
|---|---|
| Ποσοστό επιχορήγησης | 70% ή 80% βασικό, με προσαυξήσεις έως 85% ή 95% ανά κατηγορία. |
| Ανώτατο ποσό | Έως 36.000 € ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. |
| Όριο ανά τ.μ. | Έως 300 € επιχορήγηση ανά τ.μ. κύριων χώρων, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. |
| Μελέτες, άδειες, έλεγχοι | Πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 €, σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις και τον οδηγό της δράσης. |
| Εμβαδόν | Έως 120 τ.μ. κύριων χώρων· έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες σε προβλεπόμενες περιπτώσεις. |
| Παλαιότητα | Οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. |
| Ενεργειακή κατηγορία | Γ ή χαμηλότερη, βάσει ΠΕΑ. |
Τα παραπάνω ποσά είναι επίσημα όρια του κρατικού προγράμματος, όχι τιμές υπηρεσιών της EasyReno.
Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν
Η δράση απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Οι δύο βασικές κατηγορίες κατοικιών είναι:
- Κλειστές κατοικίες: ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνταν κατά τα έτη 2024 και 2025 και μετά τις παρεμβάσεις θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία ή θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
- Ανοικτές κατοικίες: ακίνητα που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία του ωφελούμενου και χρειάζονται ανακαίνιση ή αναβάθμιση.
Για κλειστή κατοικία απαιτείται, μεταξύ άλλων, πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50%. Για ανοικτή κατοικία προβλέπονται εμπράγματα δικαιώματα και χρήση ως κύρια κατοικία, σύμφωνα με τον επίσημο οδηγό.
Βασικά κριτήρια ακινήτου
Η επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής αναφέρει ότι η κατοικία πρέπει σωρευτικά:
- να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα,
- να έχει χρήση κατοικίας,
- να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο,
- να είναι έως 120 τ.μ. κύριων χώρων, με την προβλεπόμενη εξαίρεση για τρίτεκνους/πολύτεκνους,
- να έχει ενεργειακή κατάταξη Γ ή χαμηλότερη.
Δεν θεωρούνται επιλέξιμες κατοικίες εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ούτε κατοικίες που έχουν ήδη υπαχθεί σε ορισμένες δράσεις ανακαίνισης ή εξοικονόμησης μετά την 1/1/2020.
Εισοδηματικές κατηγορίες
Τα όρια βασίζονται στο φορολογητέο εισόδημα του 2025 και διαφέρουν ανά οικογενειακή κατάσταση. Ενδεικτικά, η επίσημη ανακοίνωση της 28ης Αυγούστου αναφέρει:
| Νοικοκυριό | Κατηγορία Ι | Κατηγορία ΙΙ |
|---|---|---|
| Άγαμος | έως 18.000 € | έως 25.000 € |
| Έγγαμος / ΜΣΣ χωρίς ανήλικα τέκνα | έως 25.000 € | έως 35.000 € |
| Με 1 ανήλικο τέκνο | έως 30.000 € | έως 40.000 € |
| Με 2 ανήλικα τέκνα | έως 35.000 € | έως 45.000 € |
| Μονογονεϊκή με 1 ανήλικο τέκνο | έως 28.000 € | έως 39.000 € |
Για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προβλέπεται η αντίστοιχη προσαύξηση. Αν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει το όριο, ο επίσημος οδηγός προβλέπει σε ορισμένες περιπτώσεις έλεγχο του μέσου όρου των φορολογικών ετών 2023–2025.
Ποιες εργασίες πρέπει να συνδυάζονται
Η δράση δεν είναι μόνο αισθητική ανακαίνιση. Η επίσημη κατανομή προβλέπει:
- 60%–80% του συνολικού ποσού για εργασίες ανακαίνισης,
- 20%–40% για ήπιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Άρα το scope πρέπει να οργανωθεί από την αρχή ως ενιαίο τεχνικό σχέδιο. Αν πρώτα επιλεγούν τυχαία συνεργεία και μετά επιχειρηθεί να «χωρέσει» το έργο στον οδηγό, υπάρχει κίνδυνος μη επιλέξιμων δαπανών ή ασυνεπών προσφορών.
Πώς υπολογίζεται η επιχορήγηση
Το ποσοστό εφαρμόζεται στον επιλέξιμο προϋπολογισμό, αλλά λειτουργούν ταυτόχρονα τα ανώτατα όρια του οδηγού. Το τελικό ποσό δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 300 € ανά τ.μ. κύριων χώρων ούτε τα 36.000 € ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.
Παράδειγμα λογικής — όχι υπολογισμός ένταξης: ένα σπίτι 80 τ.μ. δεν αποκτά αυτομάτως επιχορήγηση 24.000 €. Πρώτα ελέγχονται επιλεξιμότητα, εγκεκριμένο scope, πραγματικές δαπάνες, ποσοστό κατηγορίας και όλα τα επιμέρους όρια.
Τι αλλάζει για τις κλειστές κατοικίες
Η ανακοίνωση της 28ης Αυγούστου 2026:
- παρατείνει την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως 30 Σεπτεμβρίου 2026 για κλειστές κατοικίες,
- αποσύρει τον περιορισμό χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας στο Β’ στάδιο, ώστε να είναι δυνατή αίτηση για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες,
- διευκρινίζει ότι κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν εντός του 2026 δεν πληρούν τη συγκεκριμένη προϋπόθεση, επειδή πρέπει να έχουν περιληφθεί στη δήλωση φορολογικού έτους 2025.
Μην το μπερδεύετε με το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
| Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 | Ανακαινίζω – Νοικιάζω | |
|---|---|---|
| Στόχος | Ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιάς κύριας κατοικίας, κλειστής ή ανοικτής. | Ανακαίνιση κενής κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση. |
| Επιδότηση | 70%–95%, με όρια της δράσης. | 60% δαπανών έως 13.500 €, δηλαδή έως 8.100 €. |
| Εμβαδόν | Έως 120 τ.μ., με ειδική εξαίρεση. | Έως 100 τ.μ. |
| Χρήση μετά | Κύρια κατοικία ή προβλεπόμενη μακροχρόνια μίσθωση. | Υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών. |
Η επιλογή προγράμματος δεν γίνεται με βάση το ποσοστό μόνο. Γίνεται με βάση το ακίνητο, τη χρήση, τα δικαιώματα, τις φορολογικές δηλώσεις και τις δεσμεύσεις μετά την ολοκλήρωση.
Τι να κάνετε πριν ζητήσετε προσφορές
- Εκδώστε ή ελέγξτε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας στην επίσημη πλατφόρμα.
- Συγκεντρώστε άδεια, κάτοψη, τίτλους, ΠΕΑ και στοιχεία νομιμότητας.
- Καταγράψτε τις πραγματικές ανάγκες κατοίκησης, όχι μόνο λίστα υλικών.
- Διαχωρίστε εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακές παρεμβάσεις σύμφωνα με τον οδηγό.
- Ελέγξτε αν απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας ή άλλη διοικητική πράξη.
- Δημιουργήστε κοινό scope πριν από τη σύγκριση προσφορών.
Πώς μπορεί να βοηθήσει η EasyReno
Η EasyReno δεν αποφασίζει την επιλεξιμότητα ούτε εγγυάται ένταξη. Μπορεί να οργανώσει την τεχνική πλευρά: αυτοψία, αποτύπωση, scope, προϋπολογισμό εργασιών, συντονισμό με τον αρμόδιο μηχανικό και tender-ready brief.
Το αρχικό επιτόπιο ραντεβού στην Αττική κοστίζει 50€ με ΦΠΑ. Τα 50€ συμψηφίζονται με την ανάθεση εργασιών, χωρίς υποχρεωτική αγορά μελέτης. Τα πακέτα μελέτης ξεκινούν από €487 με ΦΠΑ. Η επιλεξιμότητα οποιασδήποτε συγκεκριμένης δαπάνης πρέπει να επιβεβαιώνεται από τον ισχύοντα οδηγό της δράσης.
Επίσημες πηγές
- Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής — Ανακαίνιση Κατοικίας
- gov.gr — Βεβαίωση Επιλεξιμότητας
- Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής — Παράταση 28/8/2026
- Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής — Ανακαινίζω–Νοικιάζω
Πρώτα επιλεξιμότητα και scope, μετά προσφορές
Δείτε τη μελέτη ανακαίνισης και το κόστος ανά τ.μ., ή κλείστε τεχνική αυτοψία.