Αρχικό ραντεβού στην Αττική 50€ με ΦΠΑ · Ανακαινίσεις κάθε κλίμακας

+30 694 695 5580 · info@easyreno.gr

EasyReno
Ζητήστε προσφορά
ΑΔΕΙΑ & ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΕΡΓΟΥ

Άδεια μικρής κλίμακας για ανακαίνιση: τι χρειάζεται πριν ξεκινήσετε

Πριν μπουν συνεργεία στο ακίνητο, ελέγχουμε αν οι προβλεπόμενες εργασίες απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), οικοδομική άδεια ή μπορούν να εκτελεστούν χωρίς διοικητική πράξη.

Ο έλεγχος γίνεται ανά ακίνητο και πραγματικό scope — όχι μόνο από μια γενική περιγραφή στο τηλέφωνο.

Ζητήστε αρχικό έλεγχο
Δείτε τη διαδικασία
FAST FACTS

Η άδεια δεν είναι ένα απλό παράβολο

  • Υποβάλλεται από μηχανικό
    Η αίτηση και τα απαιτούμενα στοιχεία καταχωρίζονται ηλεκτρονικά στο e-Άδειες από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
  • Ισχύει για 1 έτος
    Η ΕΕΔΜΚ έχει διάρκεια ενός έτους και προβλέπεται δυνατότητα αναθεώρησης της ισχύος της.
  • Κρίνεται ανά έργο
    Η κατηγορία εργασιών, η νομιμότητα του ακινήτου και οι ειδικές εγκρίσεις καθορίζουν τον πραγματικό φάκελο.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ

Πότε μπορεί να χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας

Οι παρακάτω κατηγορίες είναι πρακτικά παραδείγματα και όχι πλήρης νομικός κατάλογος. Η οριστική απάντηση δίνεται αφού ο μηχανικός ελέγξει το ακίνητο, τη νομιμότητά του, το είδος των εργασιών και τις ισχύουσες ειδικές διατάξεις.

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις

Αλλαγές στη διαρρύθμιση μπορεί να χρειάζονται ΕΕΔΜΚ και τεχνικές δηλώσεις, ιδίως όταν επηρεάζονται μελέτες ή κοινόχρηστα στοιχεία.

Εξωτερική θερμομόνωση

Η θερμοπρόσοψη και συναφείς επεμβάσεις στην όψη εξετάζονται μαζί με πρόσβαση, ικριώματα και τυχόν ειδικές εγκρίσεις.

Ικριώματα & όψεις

Εργασίες με ικριώματα, επεμβάσεις όψης ή κοινόχρηστους χώρους χρειάζονται ξεχωριστό τεχνικό και ασφαλιστικό έλεγχο.

Στέγη & επικάλυψη

Επισκευή, αντικατάσταση ή ανακατασκευή στέγης αξιολογείται ως προς το είδος και την έκταση της επέμβασης.

Πέργκολες & ελαφρές κατασκευές

Οι επιτρεπόμενες διαστάσεις, η θέση και τα χαρακτηριστικά της κατασκευής καθορίζουν τη σωστή διοικητική διαδικασία.

Συνδυασμός εργασιών

Για ορισμένες κατηγορίες, ο συνολικός προϋπολογισμός και ο συνδυασμός εργασιών μπορεί να αλλάξουν τον απαιτούμενο τύπο άδειας.

ΣΩΣΤΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ

Χωρίς άδεια, μικρή κλίμακα ή οικοδομική άδεια;

Η επιλογή δεν γίνεται με βάση το όνομα της ανακαίνισης αλλά με βάση τις συγκεκριμένες επεμβάσεις. Για αρκετές εργασίες ισχύει όριο συνολικού προϋπολογισμού €25.000 ανά ιδιοκτησία, ενώ για ορισμένες κατηγορίες η ΕΕΔΜΚ απαιτείται ανεξάρτητα από το ποσό.

Εργασίες χωρίς διοικητική πράξη

Μικρές εργασίες συντήρησης μπορεί να εμπίπτουν στο άρθρο 30, εφόσον δεν ενεργοποιείται ειδική απαίτηση. Δεν θεωρούμε καμία εργασία «σίγουρα ελεύθερη» χωρίς έλεγχο.

ΕΕΔΜΚ

Χρησιμοποιείται για τις κατηγορίες που ορίζει ο νόμος, με τα γενικά και ειδικά δικαιολογητικά της κάθε εργασίας.

Οικοδομική άδεια

Απαιτείται όταν η επέμβαση δεν καλύπτεται από ΕΕΔΜΚ ή όταν συντρέχουν όρια και προϋποθέσεις που οδηγούν σε πλήρη άδεια.

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Από το πραγματικό scope στον σωστό φάκελο

Η EasyReno οργανώνει την τεχνική προετοιμασία και τον συντονισμό. Η επίσημη υποβολή και η επαγγελματική ευθύνη ανήκουν στον αρμόδιο, εξουσιοδοτημένο μηχανικό.

01 — Αυτοψία & έλεγχος

Καταγράφουμε το scope, τα στοιχεία του ακινήτου και ό,τι μπορεί να επηρεάζει τη νομιμότητα ή τις εγκρίσεις.

02 — Κατηγοριοποίηση

Ο συνεργαζόμενος μηχανικός ορίζει τη σωστή πράξη και τον απαιτούμενο φάκελο.

03 — Δικαιολογητικά

Συγκεντρώνονται δηλώσεις, σχέδια, τεχνικές εκθέσεις και ειδικές εγκρίσεις όπου απαιτούνται.

04 — e-Άδειες

Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλλει τον φάκελο και εντάσσουμε την άδεια στο χρονοδιάγραμμα του έργου.

ΚΟΣΤΟΣ ΧΩΡΙΣ ΠΑΡΑΠΛΑΝΗΤΙΚΑ «ΑΠΟ»

Από τι εξαρτάται το κόστος της άδειας μικρής κλίμακας

Δεν δημοσιεύουμε μία ενιαία αμοιβή για όλες τις περιπτώσεις, επειδή δύο φαινομενικά παρόμοιες ανακαινίσεις μπορεί να απαιτούν διαφορετικά σχέδια, εγκρίσεις και ευθύνη μηχανικού. Η γραπτή οικονομική πρόταση δίνεται μετά τον αρχικό τεχνικό έλεγχο.

Διοικητικό κόστος

Το Εθνικό Μητρώο αναφέρει εύρος €10–€20 για τη διοικητική διαδικασία. Αυτό δεν είναι η αμοιβή μηχανικού ούτε το συνολικό κόστος φακέλου.

Αμοιβή μηχανικού

Εξαρτάται από το είδος και τον αριθμό εργασιών, τον έλεγχο νομιμότητας, τα σχέδια, τις δηλώσεις και τις απαιτούμενες μελέτες.

Πρόσθετες απαιτήσεις

Ειδικές εγκρίσεις, ικριώματα, ΣΑΥ–ΦΑΥ, απογραφή έργου/ΕΦΚΑ ή άλλες μελέτες μπορεί να μεταβάλλουν το τελικό ποσό.

Σημείωση: οι τιμές υπηρεσιών EasyReno για ιδιώτες περιλαμβάνουν ΦΠΑ. Κρατικά τέλη και αμοιβές τρίτων εμφανίζονται χωριστά.

ΠΩΣ ΒΟΗΘΑ Η EASYRENO

Η άδεια εντάσσεται στο σχέδιο της ανακαίνισης

Δεν αντιμετωπίζουμε την ΕΕΔΜΚ ως ξεχωριστό χαρτί της τελευταίας στιγμής. Τη συνδέουμε με τη μελέτη, το scope, τον προϋπολογισμό, τις προσφορές και το χρονοδιάγραμμα, ώστε το έργο να ξεκινήσει με καθαρές ευθύνες.

  • Αρχικός τεχνικός έλεγχος και καταγραφή εργασιών
  • Συντονισμός με κατάλληλο συνεργαζόμενο μηχανικό
  • Ενσωμάτωση εγκρίσεων και παραδοτέων στο tender brief
  • Καθαρή διάκριση αμοιβών, τελών και πρόσθετων μελετών
ΠΡΩΤΟ ΒΗΜΑ

Αρχικό επιτόπιο ραντεβού: 50€ με ΦΠΑ

Το αρχικό επιτόπιο ραντεβού στην Αττική κοστίζει 50€ με ΦΠΑ. Τα 50€ συμψηφίζονται με την ανάθεση εργασιών, χωρίς υποχρεωτική αγορά μελέτης.

Η αυτοψία δεν αποτελεί από μόνη της έκδοση άδειας. Είναι το σημείο εκκίνησης για να οριστεί σωστά το scope και ο κατάλληλος μηχανικός.

Κλείστε τεχνική αυτοψία
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες

Η ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες γίνεται με ευθύνη εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Η EasyReno οργανώνει τον αρχικό έλεγχο και τον συντονισμό με τον κατάλληλο συνεργάτη.

Όχι πάντα. Η απάντηση εξαρτάται από τις ακριβείς εργασίες, το αν επηρεάζονται φέροντα ή κοινόχρηστα στοιχεία, την υφιστάμενη άδεια και ειδικούς περιορισμούς του ακινήτου.

Σύμφωνα με το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών, η ΕΕΔΜΚ ισχύει ένα έτος και μπορεί να αναθεωρηθεί ως προς τον χρόνο ισχύος της υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Όχι. Το διοικητικό τέλος είναι μόνο ένα μικρό μέρος. Η συνολική δαπάνη μπορεί να περιλαμβάνει αμοιβή μηχανικού, σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, μελέτες, ειδικές εγκρίσεις και ασφαλιστικές υποχρεώσεις.

Ναι, μπορούν να περιληφθούν περισσότερες εργασίες στην ίδια ηλεκτρονική αίτηση, εφόσον υποβληθούν όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για καθεμία.

Η επίσημη διαδικασία προβλέπει ότι μπορεί να απαιτείται ενημέρωση της ισχύουσας άδειας αντί για ξεχωριστή ΕΕΔΜΚ. Αυτό ελέγχεται από τον μηχανικό στον φάκελο του ακινήτου.

ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣ

Νομοθεσία και ηλεκτρονική διαδικασία

Το περιεχόμενο ελέγχθηκε με βάση το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών, το gov.gr για το e-Άδειες και την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020, όπως έχει τροποποιηθεί. Η σελίδα έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη γνωμοδότηση μηχανικού.

ΞΕΚΙΝΗΣΤΕ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ

Πριν κλείσετε συνεργεία, ξεκαθαρίστε άδεια, scope και κόστος

Μία σωστή αυτοψία νωρίς κοστίζει λιγότερο από μία καθυστέρηση ή αλλαγή εργασιών στη μέση του έργου.

Ζητήστε αρχικό ραντεβού — 50€