Τεχνική αυτοψία Αττικής €290 · €150 πίστωση στη μελέτη εντός 14 ημερών
Μετατρέπουμε μια γενική ιδέα σε συγκεκριμένο, μετρημένο και κοστολογήσιμο έργο. Η μελέτη ορίζει τη διαρρύθμιση, το αντικείμενο εργασιών, τις βασικές τεχνικές προδιαγραφές και ένα ρεαλιστικό εύρος προϋπολογισμού πριν δεσμευτείτε με οποιοδήποτε συνεργείο.
€150 πίστωση: από την αμοιβή της αυτοψίας όταν αναθέσετε πακέτο μελέτης μέσα σε 14 ημέρες.
Παραδοτέα που μπορούν να διαβαστούν και να κοστολογηθούν από όλους τους υποψήφιους αναδόχους.
Μια τιμή που δίνεται μόνο από φωτογραφίες ή από μια σύντομη περιγραφή συνήθως βασίζεται σε διαφορετικές υποθέσεις. Άλλος υπολογίζει καθαιρέσεις, άλλος όχι. Άλλος προβλέπει νέες παροχές, άλλος κρατά τις υπάρχουσες. Το αποτέλεσμα μοιάζει με σύγκριση τιμών, αλλά στην πράξη συγκρίνονται διαφορετικά έργα.
Η μελέτη ανακαίνισης δημιουργεί πρώτα το κοινό έγγραφο αναφοράς. Έτσι γίνονται ορατές οι αποκλίσεις, οι ελλείψεις και οι αποφάσεις που επηρεάζουν το τελικό κόστος.
Το ακριβές εύρος προσαρμόζεται στον χώρο και στο πακέτο. Τα βασικά παραδοτέα οργανώνουν τις αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν πριν ξεκινήσουν οι εργασίες.
Βασικές διαστάσεις, υπάρχουσα κατάσταση και περιορισμοί που επηρεάζουν τη λύση.
Οργάνωση χρήσεων, κυκλοφορίας, επίπλων και κρίσιμων λειτουργικών σχέσεων.
Εργασίες ανά ειδικότητα, παραδοχές, εξαιρέσεις και σημεία που απαιτούν επιβεβαίωση.
Κατηγορίες υλικών και προδιαγραφές ώστε οι προσφορές να βασίζονται σε αντίστοιχη ποιότητα.
Ρεαλιστικό εύρος κόστους, allowances και κονδύλια που χρειάζονται περαιτέρω προσφορά.
Ενιαίο τεύχος για αποστολή σε κατάλληλους αναδόχους και οργανωμένη σύγκριση.
Ελέγχουμε τον τύπο ακινήτου, την έκταση του έργου, τον χρόνο και αν η υπηρεσία ταιριάζει στην περίπτωσή σας.
Καταγράφουμε ανάγκες, υπάρχουσα κατάσταση, εμφανείς κινδύνους και τα επόμενα τεχνικά ερωτήματα.
Οριστικοποιούμε τη λύση, το scope, τις βασικές προδιαγραφές και το αρχικό κόστος με μία προβλεπόμενη αναθεώρηση.
Το ίδιο τεύχος αποστέλλεται στους υποψήφιους αναδόχους ώστε οι απαντήσεις να μπορούν να ελεγχθούν γραμμή προς γραμμή.
Οι τιμές περιλαμβάνουν ΦΠΑ και αφορούν το συμφωνημένο εύρος με μία αναθεώρηση. Η τελική αμοιβή επιβεβαιώνεται μετά την αυτοψία, ανάλογα με το μέγεθος, την πολυπλοκότητα και τα απαιτούμενα επαγγελματικά αντικείμενα.
Μετρήσεις, πρόταση διάταξης, scope, κατεύθυνση υλικών, προκαταρκτικό budget και μία αναθεώρηση.
Αποτύπωση, προτεινόμενη διαρρύθμιση, εργασίες ανά ειδικότητα, προδιαγραφές, budget και tender-ready brief.
Από €2.650 για 61–100 m² και από €3.450 για 101–140 m², με προσαρμογή στον συντονισμό του έργου.
Προαιρετικά: 3D απεικόνιση από €350 ανά χώρο. Σύγκριση προσφορών εργολάβων €690. Διαχείριση έργου συνήθως 8–12% του συμφωνημένου αντικειμένου.
Ανάλογα με την επέμβαση μπορεί να απαιτούνται αρχιτέκτονας ή interior architect, πολιτικός μηχανικός, μηχανολόγος ή ηλεκτρολόγος μηχανικός και εξειδικευμένοι τεχνικοί. Η ομάδα δεν παρουσιάζεται ως ίδια για κάθε ακίνητο. Διαμορφώνεται σύμφωνα με το πραγματικό αντικείμενο.
Μελέτες, δηλώσεις ή επιβλέψεις που απαιτούν επαγγελματική υπογραφή εκπονούνται και υπογράφονται από τον αντίστοιχα αδειοδοτημένο επαγγελματία.
Η σαφήνεια στις εξαιρέσεις είναι μέρος της σωστής κοστολόγησης. Κάθε πρόσθετη υπηρεσία πρέπει να εμφανίζεται ξεχωριστά στην οικονομική πρόταση.
Εντοπίζονται εργασίες που λείπουν, ποσότητες που δεν έχουν αποσαφηνιστεί και όροι που μεταφέρουν απροσδιόριστο ρίσκο στον ιδιοκτήτη.
Οι προσφορές οργανώνονται στις ίδιες κατηγορίες ώστε να φαίνεται η πραγματική διαφορά και όχι μόνο το τελικό άθροισμα.
Η απόφαση λαμβάνει υπόψη εύρος εργασιών, ποιότητα προδιαγραφών, πρόγραμμα, εξαιρέσεις και τρόπο διαχείρισης αλλαγών.
Σε μία οργανωμένη επίσκεψη καταγράφουμε τι είναι εφικτό, ποια τεχνικά αντικείμενα χρειάζονται και ποιο πρέπει να είναι το επόμενο βήμα.
